財政部臺北國稅局表示，近年來預售屋交易市場熱絡，惟簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期平均長達4到5年。該局接獲民眾來電詢問，其配偶在購買預售屋後、建商尚未交屋前不幸過世，應如何申報遺產稅？
        1.被繼承人生前購買之預售屋，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。
        2、國稅局指出，被繼承人生前與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完成前死亡，其死亡當時所遺留的財產，係未來請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，按遺產及贈與稅法第４條第１項、第１０條第１項規定，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。

        國稅局舉例說明，被繼承人於民國113年1月間與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買某建案十二樓房屋及地下室一個停車位，契約約定房地買賣總價為新臺幣1820萬元，預計於116年底完工交屋。惟其不幸於113年4月過世，經依繼承人提供房地預定買賣契約書、支付各期房地價款之統一發票及匯款單等資料，計算截至被繼承人死亡日，已支付建商之各期房地價款合計330萬元，故應併入遺產總額之「債權」即為330萬元。國稅局提醒，稽徵機關為服務民眾，提供納稅義務人查詢被繼承人之遺產稅財產參考清單，作為辦理遺產稅申報之參考，惟該清單並無預售屋資料，被繼承人生前如有購買預售屋，繼承人可向建商查詢被繼承人生前已付房地價款情形，申報債權併入遺產，以免因漏報而按遺產及贈與稅法第４５條規定受罰。  

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